周四热点说|南部新城、江北三大高价地规划出炉，南京进入“四限时代”！
☑ 南部新城、江北两大高价地规划出炉
☑ 各地房管、国土部门证明“房产证下岗作废“为谣言
☑ 八卦洲规划建设农旅特色小镇
☑ 南京8条地铁最新进展
☑ 5月19、 20日南京部分道路临时管控
1.金辉江浦G102、中建桥北G68 两幅“高价地”规划出炉
1) 万科南站G46规划曝光，将建4栋住宅、部分商业
万科2016年9月23日拿下G46地块，为商住混合用地，北临宏运大道，西临明城大道，东临东驰路，出让面积23350.43㎡，最终楼面价27168元/㎡。今日，该地块规划出炉，
地上建筑面积约74721平方米，主要功能为办公、底层商业、住宅及相关配套设施，根据图示，将建4栋高层住宅及部分商业、办公。
2) 金辉江浦G102案名金辉白马云著，未来现房销售
2017年2月15日，金辉摘得江浦G102地块，楼面价23235元/㎡ ，是金辉首入江北。案名已定为金辉白马云著，按规划，将打造6栋小高层精装住宅，4幢9F、2幢16F，未来将现房销售；计划于今年9月开工，2018年12月底建成。
3) 中建东孚桥北G68地块规划出炉，2018年下半年入市
桥北高价地中建东孚G68地块，楼面地价23082元/㎡，目前规划已确定，分为A、B两个地块，A地块打造3栋18层住宅；B地块为
1 栋 11 层商住楼、1 栋 2
层商业楼。计划于2019年6月份完工，建设周期约为2年，小区共700户，总投资280000万元。作为江北第一个楼面地价过2.3万/㎡的地块，计划
2018年下半年入市，或将打造精装产品，有望洗牌桥北目前房价
2.南京楼市新十条出炉并附权威解读
5月13日晚，南京“史上最严”调控新政袭来，楼市将全面进入“四限时代”，即限购、限贷、限价、限售。楼市新十条出炉：加大住宅用地供应、加强土地供后监管、提高土地市场准入门槛、调整优化土地出让方式、加大人才安居房供给、新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让、指导开发企业按照房地产市场调控政策合理申报新建商品住房销售价格、客户积累大于可供房源，由公证机构主持的公开摇号、加强二手住房交易管理、进一步强化房地产市场综合执法。
针对新政，官方发布权威解读，业内专家给出专业建议。其重点内容：新房3年内不得转让、公证机构摇号购房。令投资客大失所望、让购房者有机会得到公平待遇。
3.房产证下岗作废？各地房管、国土部门来辟谣啦
一篇《房产证下岗了！以后房产证写谁名都没用，有它房子才归你》的文章，近日大火，衍生出“房产证上有你的名字≠房子是你的”等内容，引发群众关注与讨论。大家纷纷疑惑，旧房产证是否有效，万一房产证或不动产权证上有自己名字、但是房产登记簿上没有怎么办？
各地房管、国土相关部门进行辟谣，表示已颁发的房产证仍然有效。相关律师表示，根据物权法，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。也就是说，若房产证或不动产 权证的名字与不动产登记簿上的名字不一致，应当以不动产登记簿为准。不过，在绝大部分情况下，房产证上与不动产登记簿上的信息是一致的。
4.八卦洲规划建设农旅特色小镇
5月15日，南京规划部门就《南京市农业嘉年华片区村庄规划》展开公众意见征询，规划设八卦洲街道3个行政村，即中桥村、外沙村和下坝村三个行政村，总面积约27.93平方千米，其中长江水域面积4.76平方千米。
通过对资源整合及村庄环境整治改造，八卦洲将打造成一个融新、美、经济和社会效益于一体的富有内涵的农业盛会，成为智慧农业园区、现代农业发展的窗口及平台。这座岛屿即将建设为农旅特色小镇，由“风情沙滩”“水果世界”“蒌芽月夜”等十大旅游主题片区组成。
5.8条地铁有最新进展 其中S8号南延线2020年建成通车！
1）S8号南延线：5月15日进行二次环评，计划于2017年12月初开工建设，2020年12月31日建成通车试运营。
2）1号北延线：二桥公园站已开始围护结构施工，其余区段正在进行勘察、设计及招标工作。
3）2号西延线：官方发布将推进2号西延线建设，计划2017年6月完成工程可行性研究报告报批，2017年内正式开工，2020年开通试运营。
4）5号线：工程正在进行绿化迁移、改排管线、拆迁等各项前期工作，具备条件的工点如前庄站、朝天宫站已进场进行围护结构施工。进度较快的建宁路站已进入主体结构施工阶段。
5）7号线：全自动驾驶设备系统技术方案已进行征询公告
6）宁和城际一期：江北段完成“热滑”试验，标志着宁和城际电客车具备了在正线上运行的条件，为下一步开展电客车与信号、供电等系统的联合调试奠定了坚实基础。
7）宁高城际二期： 正线铺轨完成，实现“轨通”，预计年底，宁高二期将开通。
8）宁溧城际：宁溧城际工程新建车站，除中山东路站外，其余均已完成主体结构，高架区段已全部贯通。预计今年8月，宁溧城际全线将实现洞通。
6.驾车出行小贴士：5月19、 20日南京部分道路临时管控
南京交管部门通知，首届江苏发展大会将于5月19、20日在国际青年文化中心和江苏大剧院举行，届时将对活动场馆及相关道路采取临时交通管控措施。以下为交通管制路段及时间，受影响的沿线单位和居民，可以参照提前安排好出行计划。
1)
5月19日8时至20时，国际青年文化中心内部道路、金沙江西街（扬子江大道辅道至邺城路段）、邺城路（金沙江西街至青奥北路段）、扬子江大道辅道（金沙江西街至青奥北路段），除持有江苏发展大会专用车证的车辆、公交车及执行紧急任务的警车、消防车、救护车、工程救险车外，禁止其他车辆通行。
2)
5月19日16时至22时，江苏大剧院内部道路、梦都大街（乐山路至扬子江大道辅道段）、乐山路（奥体大街至梦都大街段）、奥体大街（乐山路至扬子江大道辅道段）、扬子江大道辅道（奥体大街至梦都大街段），除持有江苏发展大会专用车证的车辆、公交车及执行紧急任务的警车、消防车、救护车、工程救险车外，禁止其他社会车辆驶入。
3)
5月19日16时至22时，东起庐山路、南起友谊街、西起扬子江大道辅道、北起兴隆大街（均不含以上4条道路以及区域内的河西大街)所合围区域内道路，除江苏发展大会服务保障车辆外，禁止黄牌载货汽车、专项作业车、工程机械车、危化品运输车通行(原通行证在此期间暂停使用)，已在交通管控区内的上述车辆，严禁上路行驶。
4)
5月20日8时至19时，江苏大剧院内部道路、梦都大街（乐山路至扬子江大道辅道段）、乐山路（奥体大街至梦都大街段）、奥体大街（乐山路至扬子江大道辅道段）、扬子江大道辅道（奥体大街至梦都大街段），除持有江苏发展大会专用车证的车辆、公交车及执行紧急任务的警车、消防车、救护车、工程救险车外，禁止其他社会车辆驶入。
5)
5月20日8时至19时，东起江东中路、南起楠溪江西街、西起扬子江大道辅道、北起松花江西街（不含本道路)所合围区域内道路，除江苏发展大会服务保障车辆外，禁止黄牌载货汽车、专项作业车、工程机械车、危化品运输车通行(原通行证在此期间暂停使用)，已在交通管控区内的上述车辆，严禁上路行驶。
文/南京克而瑞分析师 朱海荣
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